【知らないと損？】手間と費用をかけずに住所変更登記ができる新制度「スマート変更登記」
皆様、こんにちは。 いつも弊社ホームページの記事をご覧いただき、誠にありがとうございます。
前回の記事では、2026年4月1日から開始される「住所変更登記の義務化」についてお話しいたしました。「手続きがなんだか難しそう…」「ついつい忘れてしまいそう…」と感じられた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、そんな皆様にぜひ知っていただきたい、とても便利な新しい制度「スマート変更登記」についてご紹介します。
■「スマート変更登記」とは？
「スマート変更登記」とは、皆様がお持ちの不動産の登記情報（住所や氏名など）を、より簡単に、そして自動的に最新の情報に更新するための新しい仕組みです。
住所変更登記の義務化が始まるのに先立ち、2025年4月21日からスタートしています。
これまでは、お引っ越しやご結婚で住所や氏名が変わった場合、司法書士に依頼したり、ご自身で法務局へ手続きに行く必要がありましたが、この制度を使えばその手間と費用を省くことができます。
■どんな仕組みなの？
では、具体的にどのような仕組みで手続きが簡単になるのでしょうか。流れはとてもシンプルです。
- 【事前準備】法務局へ「検索用情報の申し出」をしておくだけ！
お持ちの不動産を管轄する法務局へ、一度だけ「私の住所や氏名が変わったら、住民票の情報と連携してチェックしてくださいね」という事前登録のような「申し出」を行います。 - お引っ越しやご結婚
市区町村の役所へ転居届や婚姻届などを提出し、住民票の情報を更新します。 - 法務局からメールでお知らせが届く
検索用情報の申し出をしておくと、法務局が住民票の情報が変わったことを自動で把握し、「登記に登録されているご住所（お名前）が変わったようですが、変更手続きをしますか？」という確認のお知らせがメールで届きます。 - 同意の回答をするだけ！
そのお知らせに対して、同意の回答をするだけで、法務局が皆様に代わって登記情報の書き換え（変更登記）を行ってくれます。
これだけで、手続きは完了です。
■最大のメリットは「手間」と「費用」がかからないこと！
このスマート変更登記には、大きなメリットが2つあります。
- メリット①：手続きの手間がかからない
これまでは、ご自身で住民票などの書類を取得し、申請書を作成して法務局へ提出する必要がありました。この一連の手間が、事前登録さえしておけば一切不要になります。 - メリット②：費用が無料！
通常、住所変更登記をご自身で行う場合でも、「登録免許税」という税金（不動産1つにつき1,000円）がかかります。司法書士に依頼した場合は、報酬代がかかります。しかし、このスマート変更登記を利用すれば、費用は一切かかりません。
■まとめ
2026年4月1日から義務化される住所変更登記。うっかり忘れてしまうと、罰則（過料）が科される可能性もあります。
そうなる前に、この「スマート変更登記」の申し出をしておけば、いざという時に手間も費用もかけずに、大切な資産である不動産の情報を正しく保つことができます。
不動産は、皆様の大切な資産です。その価値を守るためにも、こうした新しい制度を上手に活用してみてはいかがでしょうか。
弊社では、不動産の売買はもちろん、こうしたお手続きに関するご相談も承っております。ご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
