安心な不動産取引のために！プロが教える「不動産登記簿」の読み方 ④

第4回：本当の持ち主は誰？ 「権利部（甲区）」で見る所有権

みなさま、こんにちは。古賀組不動産部です！今回は不動産の持ち主についての情報が載っている「権利部・甲区（こうく）」のお話です。「売主様＝所有者」であることは当然のようですが、ここもしっかり読み解く必要があります。

登記簿上の住所・氏名と、現在の売主様の情報が一致しているかを確認します。もし結婚などで氏名が変わっている場合や、相続が発生している場合は、そのつながりを証明する書類が必要になります。売買仲介を行う際に、特に私たちが注意して確認するのが以下の言葉です。

■ポイント①： 「差押（さしおさえ）」

税金の滞納や借金の返済が滞った場合などに記載されます。これが残ったままだと、最悪の場合、家が競売にかけられてしまいます。

■ポイント②： 「仮登記（かりとうき）」

まだ正式ではないけれど、将来的に権利を主張できる予約のようなものです。これがあると、後から「本当の持ち主は私だ」という人が現れるリスクがあります。

私たち仲介業者は、こうしたリスクが契約前にきれいになくなるか（抹消できるか）を徹底的に調査し、お客様が不利益を被らないように調整します。

次回は、「権利部（乙区）」について解説していきたいと思います！